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郑州验房查验检测项目及参考标准规范
发表于 2019-12-26     浏览:    发布:河南牛角监装修验房公司

  郑州验房查验检测项目:验房通过对房屋全方位覆盖查验,让业主充分了解房屋当前质量情况,不仅帮助业主找出问题,并对问题提出最合理、科学的整改建议,切实解决问题,消除质量缺陷。房屋验收过程中,验房师对房屋质量问题提出专业建议,避免业主的经济损失。
  毛坯房查验内容:
  1、房内整洁。
  房间内不能有垃圾、废弃建材。
  2、无渗漏。
  查看地面、墙面、顶面,是否有水渍,如果有水渍,查找原因。
  3、入户门。
  (1)看入户门的品牌和防盗级别,要与合同中约定的一致。
  (2)来回开关入户门,查验门轴运转是否平稳顺畅。
  (3)碰锁几次,斜锁舌碰撞顺畅,门把手是否顺畅。
  (4)转动门锁旋钮、钥匙,各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
  (5)表面没有破损、变形,门框上的密封胶条是否完好。
  (6)门框与墙体之间要打胶,并且严密。
  4、上水。
  打开水龙头或阀门,查验水压是否正常。
  5、下水。
  查验各个下水管、地漏,排水是否通畅。
  6、强电箱。
  查验强电箱里开关是否正常,开关要标明各个线路。
  7、照明线路。
  所有开关要正常,灯要正亮起和熄灭,灯泡不能忽明忽暗。
  8、插座和漏电保护器。
  查验插座,火线、零线不能接反,不能缺少地线。
  9、弱电箱。
  查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
  10、窗户。
  (1)查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒,开关是否顺畅,关闭后是否严密,有缝。
  (2)玻璃不能有破损,双层玻璃之间不能有水汽。
  (3)玻璃与窗框之间是否打密封胶,或者使用密封胶条。
  (4)窗框与墙体之间是否打胶,并且要严密。
  (5)窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
  11、防护栏。
  查验窗户防护栏,是否牢固。
  12、墙面和顶面空鼓。
  用响鼓锤在墙上查验一遍,听锤头划过墙面的声音,是否有空鼓。
  13、墙面裂缝。
  目测墙面不能有裂缝。
  14、墙面平整度。
  用2米的水平尺(靠尺)横七竖八地在墙上抽查,查验墙体是否平整。
  15、墙面垂直度。
  用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测,查验垂直度是否有偏差。
  16、地面水平度。
  查验每个房间的四个墙角,墨线与地面的高度是否一样,是否存在水平误差。
  17、梁是否倾斜。
  查验梁的两端高度是否一致,是否存在误差。
  18、门洞和窗洞。
  (1)查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边,是否存在误差。
  (2)查验门洞和窗洞的直角,是否存在误差。
  19、阴阳角。
  用直角尺量一下各个阴阳角,是否存在误差。
  (说明:验房内容项目结合具体项目及业主要求可进行调整;)除此之外,还应将装修的注意事项提示给业主,避免业主在自主装修时降低房屋居住的安全性。
  验房参考标准规范。
  验房主要依据为国家及地方的相关法律法规及标准(有更新的参照最新更新的现行规范):
  《建筑法》;《商品房买卖合同》;《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007);《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);《城市房地产开发经营管理条例》;《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2011);《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013);《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82号;《住宅设计规范》(GB50096-2011);《民用建筑设计通则》( GB50352-2005);《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。
  验房服务细节标准。
  1、每套房屋验房人员为1-2名,100平米左右的房屋验房时间不低于90分钟;2、验房师均穿着统一工装、携带专业验房工具箱;验房工具介绍。
  1、红外线水平仪。
  2、2米靠尺。
  3、楔形塞尺。
  4、直杆空鼓锤。
  5、折叠水桶。
  6、多功能直角尺。
  7、测距仪。
  8、相位仪。
  9、强光手电筒。
  10、卷尺。
  11、寻线仪(网络检测仪)。
  12、螺丝刀。
  13、感应电笔。
  14、游标卡尺。
  15、吊线锤。

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