牛角监装修监理教你如何“识坑避坑”

竣工验收漏项坑描述：在装修的过程中，都说增项坑很常见，但其实施工方给业主挖的漏项坑也是不少。在竣工验收的过程中，如果业主发现不了这些漏项的话，那施工方可就要“溜之大吉”了；后续再发现出装修问题也已经是为时已晚，要整改的话只能另外花钱。为了减少业主在验收阶段被漏项坑的情况，牛角监的监理师总结出了以下“竣工验收过程中四大常见的漏项坑”，准备装修或者对装修感兴趣的业主朋友们可以了解一下。

竣工验收漏项坑的根源：漏项如果不及时修补，后续要整改的话业主又要多掏钱。

竣工验收漏项坑的致命等级：★★★★

 

牛角监总结——四大常见的竣工验收漏项坑：

01

竣工验收漏项坑一：

墙面、天花上的漏项

（致命等级：★★★★）

 

在家庭装修中，墙面、天花好不好看，直接影响到室内整体的美观性。在竣工验收过程中，业主比较容易忽视的漏项主要有这么两点：

 

1、漆面修补不到位。在油漆阶段，如果施工不规范的话，漆面总是免不了要出现裂缝、掉灰、流坠、疙瘩等现象，再加上墙面安装、家具进场等造成的漆面损伤，于是后期的漆面修补工作就显得尤为重要了。但是个别施工工人偷奸耍滑，本来上漆阶段就没做好，在后期的漆面修补上面也是敷衍了事，只对一些比较显眼的地方修补了，故意漏掉一些不那么显眼的地方不做。业主如果不细看的话也发现不了。

 

2、天花没做裂缝处理。由于重力的原因，天花上的腻子层如果前期施工没做好的话，是会比普通墙面更容易出现裂缝、脱落现象的，后期也是需要通过修补来解决。但由于视线的缘故，天花上就算出现裂纹业主也难以发现，尤其是细裂纹，个别施工工人就利用这一点，不给天花做裂缝处理。

 

牛角监点评——业主对墙面、天花进行验收的时候一定要仔细查看，如果出现裂纹、刮痕等异状一定要要求施工方做好修补工作。

 

02

竣工验收漏项坑二：

墙砖、地砖上的漏项

（致命等级：★★★★）

 

在竣工验收阶段，在墙地砖上面也很容易出现漏项：

 

1、瓷砖空鼓整改不过关。在泥工阶段，墙地砖出现空鼓是为常见的施工问题之一。按照装修标准来说，地砖不得有空鼓，墙砖每自然间或标准间的空鼓砖块数不应超过总数的5％，单片砖只允许边角空鼓，空鼓率不可超过5％，中心不能空鼓。如果地砖有空鼓、或者墙砖的空鼓率过高，那是要针对这些有空鼓的瓷砖进行重新铺贴整改的。但是个别施工工人没有对空鼓瓷砖进行整改或者只整改了一部分，就告知业主已经整改完成。

 

2、漏做部分美缝。施工工人在对瓷砖进行美缝处理的时候，一般来说出现个别瓷砖的美缝没做好是很正常的，只要重新做一遍美缝即可。但是如果业主不留心瓷砖美缝的话，个别施工工人是会漏做美缝修补的，尤其是家具进场之后，被家具掩盖的那些地方业主更加难发现。

 

牛角监点评——在刚做完泥工阶段，业主就应该及时检查空鼓、美缝的情况，以免后期出现装修漏项。

 

03

竣工验收漏项坑三：

收边、收口位置上的漏项

（致命等级：★★★）

 

在竣工验收阶段，由于收边、收口属于偏隐秘一点的位置，所以也很容易出现漏项的情况。为了保持室内装饰的整体性，像门、窗、踢脚线、开关插座等收边、收口的位置都是需要做优化处理的。但是个别施工工人只给部分收边收口位置做处理，有意无意遗漏一些地方不做，尤其是像储物间的门、开关插座这种收边收口容易被忽视的位置，而业主在竣工验收的过程中往往不会注意这些。

 

牛角监点评——收边收口位置是属于比较容易忽略的地方，业主在竣工验收的时候千万不要忽略了这一点。

 

04

竣工验收漏项坑四：

安装上的漏项

（致命等级：★★★★）

 

说到竣工验收中的漏项，那肯定少不了漏装了。个别不负责任的施工工人，这个门把手少上一颗螺丝，那个橱柜角少装一个挡水条，漏装让你防不胜防。

 

如下图所示，装修合同上黑纸白字写着入户门背后墙要装门吸，但是施工方就是给业主漏装了，幸好牛角监的监理师在竣工验收的过程中帮业主检查出来了，不然又给施工方钻了漏洞。

 

牛角监点评——漏装问题防不胜防，为了防止施工方偷工漏装漏做，业主除了仔细检查以外，必要时可以请一个专注的监理师帮忙竣工验收。

 

牛角监——避坑方法总结：